Многие люди путают понятия инвестирования в недвижимость и пассивного дохода. Недвижимость может быть формой пассивного инвестирования, но часто не так, как думают инвесторы. Пассивное инвестирование в недвижимость может быть одним из самых действенных способов заставить ваши деньги работать на вас. Если Вас интересует пассивный доход, то переходите и смотрите по ссылке.

Но прежде чем мы обсудим конкретные преимущества пассивного инвестирования в недвижимость, нам необходимо уточнить, что представляет собой этот тип инвестирования, и, что не менее важно, объяснить, чем и почему оно отличается от активного инвестирования в недвижимость . Многие люди рассматривают покупку и сдачу в аренду объекта жилой недвижимости — например, дома на одну семью, кондоминиума или жилого комплекса — как пассивное инвестирование в недвижимость. Они рассматривают это как пассивный доход, потому что, представляя себе, как инвестиции окупаются, они просто покупают часть собственности, сдают ее в аренду, а затем ежемесячно получают чеки от арендаторов. Но это не пассивное инвестирование в недвижимость.

Как минимум, инвестор в этом сценарии должен выбрать недвижимость для покупки, а затем работать с управляющей компанией, чтобы принимать регулярные решения по таким вопросам, как прием арендаторов, ремонт или замена сломанного водонагревателя, а также сроки ремонта. -ковровое покрытие или покраска имущества. Если инвестор решит не передавать эти операционные задачи компании по управлению недвижимостью, ему придется самостоятельно управлять повседневными обязанностями по владению недвижимостью. Это активное инвестирование в недвижимость.

Итак, что мы подразумеваем под пассивным доходом и что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестиции с пассивным доходом?

Пассивный доход обычно относится к потоку доходов, который несколько автоматизирован. Вы делаете авансовые капитальные вложения — часто в акции, взаимные фонды или другие инструменты, основанные на акционерном капитале, — а затем получаете долю в этих инвестициях, от которых вам выплачиваются дивиденды или другие виды регулярного дохода.

Что делает эту форму дохода пассивной, так это то, что вы не управляете инвестициями напрямую.

Что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Таким образом, пассивное инвестирование в недвижимость — это форма инвестирования в недвижимость, при которой вы вкладываете свой капитал в предприятие с недвижимостью, за управление которым вы не несете прямой ответственности.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость несколькими способами, например, покупая акции предприятий, связанных с недвижимостью, которые торгуются на бирже. Это могут быть девелоперские компании, крупные брокеры по недвижимости или строительные компании. Вы также можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) , которые представляют собой компании, объединяющие капитал инвесторов для инвестирования в крупные сделки с недвижимостью.

А благодаря появлению краудфандинга в сфере недвижимости теперь вы также можете делать прямые инвестиции в отдельные сделки с недвижимостью — объединяя свой капитал с другими инвесторами в акционерный капитал или долговые инвестиции — и при этом пользоваться всеми потенциальными преимуществами пассивного инвестирования в недвижимость. .

Когда вы инвестируете в недвижимость через краудфандинговую платформу, у вас есть возможность найти сделки, как правило, инвестиции на основе долга, которые могут выплачивать вам фиксированный ежемесячный платеж в течение заранее определенного времени. Вы также можете найти инвестиционные возможности на платформе краудфандинга, которые позволяют вам получить долю в сделке, где вы можете участвовать в текущем доходе и / или конечной прибыли от собственности и пожинать эти возможные вознаграждения при распределении дохода.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость с несколькими целями. Например, вы можете инвестировать для получения пассивного дохода — выплачиваемого вам либо в виде регулярных дивидендов при вложении капитала, либо в виде фиксированных платежей (с процентами) при инвестировании на основе долга. Или вы можете пассивно инвестировать в недвижимость для роста — другими словами, повышение стоимости недвижимости при вложении и прибыль при ее перепродаже. Вы также можете заниматься пассивным инвестированием в недвижимость как для постоянного дохода, так и для долгосрочных возможностей роста.

Если вы ищете источник пассивного дохода , недвижимость может быть одним из лучших доступных пассивных инвестиционных инструментов, исходя из возможностей, которые мы объясним ниже. На данный момент важно понять, что пассивное инвестирование в недвижимость может быть отличным способом увеличить ваш остаточный доход.

Что такое остаточный доход?

Остаточный доход относится к доходу — обычно рассчитываемому ежемесячно — который остается у физического лица или предприятия после выплаты всех долгов и расходов.

Как я могу получить дополнительный остаточный доход?

Инвестиции с пассивным доходом могут быть одним из эффективных способов получения дополнительного остаточного дохода. Вы вкладываете свой капитал в долговые или долевые инвестиции — акции, недвижимость и т. д. — и получаете регулярный доход от этих инвестиций. Поскольку вы делаете это капиталовложение только один раз, эти регулярные платежи добавляются непосредственно к вашему остаточному доходу.

Как мы уже говорили во введении, одной из мощных возможностей для создания дополнительного остаточного дохода является пассивное инвестирование в недвижимость. Вот пять причин, по которым это может стать мощной стратегией для увеличения вашего богатства.

5 причин, по которым вам может подойти инвестирование с пассивным доходом

1. У вас будет дядя Сэм, работающий на вас

   При инвестировании в акционерный капитал пассивная недвижимость позволяет получать денежные доходы с отсрочкой налогообложения, что позволяет вам сохранить большую часть своих доходов.

   Это одна из причин, по которой мы говорили ранее, что недвижимость может быть более мощным пассивным вложением, чем другие формы пассивного инвестирования. В отличие от процентных платежей или дивидендов по акциям, которые могут облагаться налогом на уровне вашего наивысшего дохода, сквозная потенциальная выгода от владения недвижимостью позволяет вашей доле амортизационных расходов компенсировать ваш доход.

2. Вам не придется иметь дело с жильцами, туалетами или мусором

   Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, вы не сталкиваетесь напрямую с трудностями повседневного управления. Течет кран? Вам не звонят в 2 часа ночи. Сломанные ворота? Вы не обязаны вызывать мастера.

3. Вам не придется иметь дело с банком

   Работать с банками для получения финансирования сложно. С тех пор, как экономика пошла на спад, банки начали требовать еще больше документов для получения кредитов, и этот процесс отнимает много времени и утомляет.

   Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, ваши инвестиции связаны с профессиональной частной инвестиционной компанией , которая уже имеет отношения с избранными банками. Они управляют водами банковского финансирования от вашего имени, так что вам не нужно.

4. Ваши пассивные инвестиции позволяют вам использовать знания и опыт других

   У вас всегда есть возможность делать любые инвестиции в одиночку, будь то инвестирование в акции через онлайн-брокера или покупка собственной инвестиционной недвижимости. Но есть кое-что, что можно сказать об использовании интеллекта окружающих вас людей.

   Некоторые инвесторы в недвижимость посвящают свою жизнь изучению всех тонкостей рынка, и пассивное инвестирование в недвижимость дает вам возможность извлечь выгоду из их глубокого образования.

5. Вы можете зарабатывать деньги, пока спите

   Пассивное инвестирование в недвижимость может быть быстрым. Вы проявляете должную осмотрительность, подписываете юридические документы онлайн и переводите средства почти сразу. И как только ваши инвестиции будут обработаны, вы станете акционером этого предприятия в сфере недвижимости и, возможно, сможете начать получать пассивный доход и / или часть роста этого предприятия.

   Другими словами, у вас есть возможность зарабатывать деньги, пока вы спите. В первую очередь при инвестировании в недвижимость с существующими арендаторами, где есть денежный поток, ваши деньги работают на вас 24/7.