Цены в некоторых локациях выросли из-за вывода в продажу квартир от инвесторов в недавно сданных новостройках. В среднем по городу отмечается снижение стоимости вторичного «квадрата» Фото: Eva_Puhovashutterstock Фото: Eva_Puhovashutterstock

По предварительным итогам второго квартала 2022 года стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 495,2 тыс. руб. — на 5,8% меньше, чем в первом квартале (523,9 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства Est-a-Тet.

Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.

В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.

«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеки до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир — Сиреневый парк, Level Донской, «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», Life Варшавская, Квартал на Никулинской, Счастье в Олимпийской деревне, «Нормандия», Ленинградка 58, SREDA, Нижегородская 74, Silver, Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.

Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы.

Динамика стоимости вторичного жилья в районах Москвы

Район Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м Ср/взвеш цена, тыс. руб./кв.м 2 кв.22 Разница в %, на сколько изменилась за квартал
р-н Ростокино 277,5 311,8 12,4%
Донской р-н 392,7 438,6 11,7%
р-н Москворечье-Сабурово 267,1 296,0 10,8%
р-н Тропарево-Никулино 377,8 417,9 10,6%
Нижегородский р-н 268,2 296,1 10,4%
Головинский р-н 298,7 329,5 10,3%
р-н Метрогородок 267,3 294,3 10,1%
р-н Котловка 302,5 332,6 10,0%
Лосиноостровский р-н 246,6 266,9 8,2%
р-н Свиблово 317,0 343,0 8,2%

Таблица: ЦИАН

Росреестр недавно сообщил о резком падении числа сделок на вторичном рынке Москвы. В мае 2022 года в столице зарегистрировали на 36,6% меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. За пять месяцев снижение составило 8,9%

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Читайте также: