Дороже всего приобретение коммерческих помещений на первых этажах жилых домов обойдется в Центральном, Западном и Южном АО Фото: Артем Геодакян/ТАСС Фото: Артем Геодакян/ТАСС

В первом квартале 2022 года объем предложения на рынке стрит-ретейла — коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых домов — составил 358,1 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м таких помещений — 329,8 тыс. руб., говорится в поступившем в редакцию исследовании специалистов департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet.

Первое место по средней цене 1 кв. м коммерческих помещений на первых этажах занимает Центральный АО с показателем в 528,5 тыс. руб. На территории ЦАО сосредоточено 21,8% от общего объема предложения стрит-ретейла, отмечают в Est-a-Tet.

На втором месте — ЗАО, где средняя цена такого «квадрата» зафиксирована на отметке 333,7 тыс. руб. На западе столицы сосредоточено 9,5% от общего объема городского стрит-ретейла. На третьем месте по ценам — ЮАО с 329,4 тыс. руб. за 1 кв. м и 11,5% от общего объема предложения.

Четвертое место — у ЮЗАО (284 тыс. руб. и 8,4% от общего объема), пятое — у СВАО (279,7 тыс. руб. за 1 кв. м и доля в 8,6%).

Рейтинг округов Москвы по средней цене 1 кв. м помещений стрит-ретейла

Округ Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Доля от общего объема предложения
ЦАО 528,5 21,8%
ЗАО 333,7 9,5%
ЮАО 329,4 11,5%
ЮЗАО 284 8,4%
СВАО 279,7 8,4%
СЗАО 273,4 8,4%
САО 263,9 12,8%
ВАО 217,3 8,7%
ЮВАО 207,4 10%
ЗелАО 189,5 0,3%

Данные: Est-a-Tet

«По мере развития рынка первичного жилья форматы коммерческих помещений на первых этажах менялись. Для объектов стрит-ретейла в составе современных жилых проектов с их высокой плотностью застройки характерны компактность, функциональность, наличие витрин и зон под погрузку-разгрузку, размещение в один уровень без ступеней и перепадов высот. Помещения в старом жилом фонде зачастую такими характеристиками не обладают», — отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова.

По данным аналитиков Knight Frank, цены на аренду недвижимости по итогам 2021 года снизились на большинстве торговых улиц Москвы. Ставки в центре столицы начинаются от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Сильнее всего минимальный ценник снизился на Мясницкой, Пятницкой и Кузнецком Мосту.

Читайте также: