Средний столичный «квадрат» в мае 2022 года подешевел на 1,4%, это максимальное снижение с июня 2020-го Фото: shutterstock.com Фото: shutterstock.com

В мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы сократилась до 282 тыс. руб., или на 1,4% к апрелю, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Это первая столь значительная коррекция за два года, подчеркивают риелторы. Предыдущее рекордное снижение было отмечено в июне 2020 года — на 3,2% к маю, до 182 тыс. руб. В июле 2020 года «квадрат» еще раз подешевел — на 0,6% (до 181 тыс. руб.).

В последующие два года цены росли, исключением стал лишь ноябрь 2021 года (-0,4% к октябрю). Сейчас, по оценке «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в столичных массовых новостройках на 33,3% больше, чем в мае 2020 года (188 тыс. руб.), и на 15,2% — чем в мае прошлого года (239 тыс. руб.).

Динамика изменения средней цены 1 кв. м в массовых новостройках Москвы

Период Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Динамика по отношению к предыдущему месяцу
Май 2020 года 188 +0,2%
Июнь 2020 года 182 -3,2%
Июль 2020 года 181 -0,6%
Август 2020 года 183 +1,09%
Сентябрь 2020 года 190 +3,6%
Октябрь 2020 года 199 +4,5%
Ноябрь 2020 года 203 +1,9%
Декабрь 2020 года 208 +2,4%
Январь 2021 года 214 +2,8%
Февраль 2021 года 220 +2,7%
Март 2021 года 225 +2,22%
Апрель 2021 года 234 +3,8%
Май 2021 года 239 +2%
Июнь 2021 года 245 +2,4%
Июль 2021 года 249 +1,6%
Август 2021 года 250 +0,4%
Сентябрь 2021 года 256 +2,3%
Октябрь 2021 года 262 +2,2%
Ноябрь 2021 года 261 -0,4%
Декабрь 2021 года 263 +0,7%
Январь 2022 года 267 +1,4%
Февраль 2022 года 281 +4,9%
Март 2022 года 285 +1,4%
Апрель 2022 года 286 +0,3%
Май 2022 года 282 -1,4%

Данные: «Метриум»

«Застройщики взяли паузу на фоне нестабильности — нечто похожее мы наблюдали и весной 2020 года. Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки. В начале пандемии коронавируса весной 2020 года цены на время перестали расти, потом скорректировались и возобновили рост только после введения программ субсидирования. Подобное мы наблюдаем и сейчас, хотя период ценовой стагнации может затянуться», — резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

По данным «Метриума», порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, уже распроданы. В Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве — 46%.

Читайте также: