Взрывного роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году не ожидается. Цена месячной аренды дома со всеми коммуникациями начинается от ₽70 тысяч Фото: shutterstock Фото: shutterstock

Весна и лето — традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на том же уровне.

Вместе с экспертами разбираемся, какие тенденции проявились в 2022 году и сколько теперь надо платить в месяц за дом со всеми удобствами в этом сезоне.

С прошлого года цены почти не изменились

В среднем за аренду полноценного (со всеми коммуникациями и удобствами) дома в Московском регионе в апреле 2022 года просят в 103,9 тыс. руб. в месяц, что на 2,7% выше, чем год назад. Такие данные «РБК-Недвижимости» привели в ЦИАН.

Ценообразование на рынке загородной аренды имеет свои особенности. Обычно дом сдается на лето и, как правило, чем ближе июль, тем меньше шансов найти арендатора на несколько месяцев, поэтому к середине лета — в июле-августе — ставки снижаются, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

«Летом прошлого года в среднем можно было арендовать дом за 92-95 тыс. руб. То есть текущие показатели уже выше прошлогодних не только апрельских, но и летних. Этим летом мы также ждем небольшого снижения среднего прайса, однако корректировка будет, вероятно, меньше, чем в прошлом году за счет сокращения выбора направлений для проведения летних каникул», — добавляет эксперт.

«За исключением объектов эконом-класса, спрос по сравнению с прошлым годом не менялся. Цены также не изменились. Стоимость предложений в нашей базе варьируется от 40 тыс. до 540 тыс. руб. в месяц», — отмечает начальник отдела управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Анна Власова.

В среднем аренда полноценного дома со всеми коммуникациями и удобствами обойдется по Московскому региону в апреле 103,9 тыс. руб. В среднем аренда полноценного дома со всеми коммуникациями и удобствами обойдется по Московскому региону в апреле 103,9 тыс. руб. (Фото: shutterstock)

Читайте также: Как сейчас получить дешевую ипотеку на свой дом. Обзор льготных программ

По словам руководителя отдела аренды «Миэль» на Николоямской Ольги Яцевской, минимальная арендная ставка составляет 35-50 тыс. руб. в месяц. За такую сумму, по словам эксперта, можно арендовать летний (то есть, непригодный для круглогодичного проживания) домик в 50-100 км от МКАД, как правило, в садоводческом товариществе (СНТ), с небольшим участком и минимальным набором удобств.

«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме — это минимум 70-100 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150-200 кв. м., участок побольше и условия получше», — добавляет Ольга Яцевская.

Сейчас на первое место арендаторы ставят комфорт, соглашается с коллегами Анна Власова. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным ни был объект. «Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов — реки, озера, леса», — замечает эксперт.

Рейтинг подмосковных направлений по месячной аренде загородного дома в апреле 2022 года

Направление (шоссе) Средняя ставка месячной аренды дома, тыс. руб. Динамика цены за год
Рублево-Успенское 135,3 -6%
Калужское 128,4 +7%
Новорижское 125,7 +9%
Пятницкое 117 +4%
Киевское 112,8 +11%
Минское 107,4 +8%
Дмитровское 102,4 -1%
Ярославское 92,9 +8%
Варшавское 92,5 -4%
Ленинградское 92,4 +1%
Новокаширское 90,5 +14%
Симферопольское 88,1 +2%
Каширское 87,9 -4%
Новорязанское 85,1 +4%
Егорьевское 84,9 +15%
Горьковское 73,8 -13%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Читайте также: В ЦИАН зафиксировали рост цен на загородное жилье в Подмосковье

Что там со спросом

Спрос на аренду домов сейчас такой же, как и в прошлом году в летний период, однако все же есть отличия. Потенциальные клиенты в этом году стали более предметно подходить к выбору дома. По словам Виктории Кирюхиной, количество звонков на просмотры объявлений стало выше, чем в 2021 году увеличилось и количество реальных сделок. Во многом это также связано и с сокращением предложения, который примерно на треть ниже прошлогоднего — конкуренция также усиливается на фоне закрытых аэропортов на юге России и ограничений на перелеты в другие страны.

В свою очередь, в компании «Инком-Недвижимость» фиксируют небольшое увеличение экспозиции арендной загородной недвижимости (в пределах 10%), а также снижение спроса на объекты эконом-класса.

«Увеличение предложения мы связываем с периодом макроэкономической неопределенности. Часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов эконом-класса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды загородного дома», — говорит Анна Власова.

По оценке ЦИАН, по спросу на аренду загородных домов лидируют Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Дмитровское и Ярославское направления. За год предпочтения не изменились, а средняя площадь просмотра составляет 190 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями.

«Наиболее дорогие направления для аренды традиционные — это Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости. В список также входит Калужское шоссе, которое вошло в рейтинг из-за высоких цен на фоне наличия столичной регистрации (Новая Москва). Самые бюджетные направления — это Новорязанское, Егорьевское и Горьковское», — замечает Виктория Кирюхина.

Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме — это минимум 70-100 тыс. руб. в месяц Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме — это минимум 70-100 тыс. руб. в месяц (Фото: Игорь Кубединов/ТАСС)

Что будет влиять на спрос на аренду загородных домов в 2022 году